Образец договора купли-продажи квартиры

~~                                      ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
                                          г. ____________, _____________ область, Россия, 
                               Двадцать пятое июля   две тысячи четырнадцатого  года.

Мы, нижеподписавшиеся:  гр. РФ __________________, _______________ года рождения, место рождения – _____________________, паспорт ___________, выдан _______________________________________________________________________ «___»__________ года, код подразделения __________, зарегистрированная по адресу: Россия,________________ область, город ________________, ул.__________, д. ____, кв. ___,- именуемая в дальнейшем Продавец – с одной стороны,
и  гр. РФ __________________, _______________ года рождения, место рождения – _____________________, паспорт ___________, выдан _______________________________________________________________________ «___»__________ года, код подразделения __________, зарегистрированная по адресу: Россия,________________ область, город ________________, ул.__________, д. ____, кв. ___,, - именуемая в дальнейшем  Покупатель – с другой стороны,  заключили договор о нижеследующем:
           1. Продавец передает в собственность (ПРОДАЕТ), а Покупатель принимает в собственность (ПОКУПАЕТ) квартиру номер _____ (_______________) в доме № _______на ул._____________ в городе ____________       ______________ области и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.
Указанная квартира имеет общую площадь _______ (_____________) кв. м., состоит из _____ жилых комнат, кухни, санузла, расположена на ________ этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома.
Покупатель покупает указанную квартиру в качественном состоянии, как она есть на день подписания договора. Претензий к качеству квартиры на момент заключения договора у Покупателя не имеется.
         2.  Указанная  квартира принадлежит Продавцу  __________________ на основании ______________________________________________________________________________
       3. Указанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома оцениваются по соглашению сторон и продаются за ______________ (____________________) рублей, которые Покупатель выплачивает  Продавцу _________________________.
      4.  На момент заключения настоящего договора на регистрационном учете в указанной квартире зарегистрированы и проживают _______________________________________, которые обязуются сняться с регистрационного учета по адресу отчуждаемой квартиры в срок не позднее __________________ года.
      5. Продавец гарантирует, что на момент совершения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не обещана быть подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец не мог не знать.
      6. Продавец  несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанных квартиры и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома в залоге, под запрещением, либо арестом и о правах иных  лиц на пользование указанным помещением, включая лиц, не проживающих  на момент заключения договора, но имеющих право вернуться в указанную квартиру.
    7. Продавец обязуется передать Покупателю квартиру в том качественном состоянии, как она есть на день подписания договора, пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания договора сантехническим, электро -,  и иным оборудованием.
    8. Стороны договора согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за  электроэнергию и не имеют в этой связи друг к другу взаимных претензий.
    9. Передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется путем подписания настоящего договора, который одновременно является и актом приема-передачи.
   10. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит с Продавца на Покупателя с момента передачи Покупателю ключей от указанной квартиры в срок не позднее __________ года.
   11. Переход права собственности на квартиру подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по  Нижегородской области.  Покупатель – ______________________________________________ приобретает право собственности на указанную выше квартиру (владения, пользования, распоряжения) с момента  регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).
12.  Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе и капитальным ремонтом, всего дома.
13.  Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
14.  Стороны должны исполнять надлежащим образом, принятые обязательства в соответствии с  условиями настоящего договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускается.
15. Содержание ст.ст.167, 170, 209 (право владения, пользования и распоряжения своим имуществом), 223, 288, 290, 292 (права членов семьи собственника), 424, 452, 460 (обязанность продавца передать имущество свободным от прав третьих лиц)  551 (государственная регистрация права собственности на недвижимость), 552, 556 (передача недвижимости), 557 (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 ГК Российской Федерации, ст.36 (имущество каждого из супругов) Семейного кодекса РФ сторонам известно и понятно. Руководствуясь ст.ст.421,461 ГК РФ стороны договорились, что в случае признания судом Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине Продавца, а также предъявления прав третьими лицами к Покупателю, и изъятия жилого помещения у покупателя по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения жилого помещения, исходя из рыночной стоимости аналогичного нежилого помещения на момент расторжения Договора, а также возместить все понесённые убытки и расходы, связанные с приобретением и ремонтом настоящего жилого помещения. При этом нежилое помещение не может быть изъято у Покупателя до полного возмещения убытков.
16.  Стороны договора не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого договора, а также подтверждают факт отсутствия обстоятельств, вынуждающих их совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
17. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах: один выдается Покупателю, один - Продавцу, один остается на хранении в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по  Нижегородской области.
18. Текст настоящего договора зачитан сторонами вслух и подписан ими. Содержание договора и суть сделки сторонам понятны.

ПОДПИСИ СТОРОН:

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________